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万达牵手快钱推首个商业地产众筹项目

核心提示:  万达牵手快钱后,推出中国首个商业地产众筹项目。该产品是以万达位于5个城市的万达广场为基础资产。产品结构类似于房地产信托基金(下简称“REITs”),但基础资产对象是即将开工的项目。  南都记者独家获悉,首期规模在亿元级别,除...

  万达牵手快钱后,推出中国首个商业地产众筹项目。该产品是以万达位于5个城市的万达广场为基础资产。产品结构类似于房地产信托基金(下简称“REITs”),但基础资产对象是即将开工的项目。
  南都记者独家获悉,首期规模在亿元级别,除了通过互联网渠道进行认购外,还面向机构和万达的业主和员工开放。从产品情况看,该产品认购金额最少1000元,最高为100万元,产品预期年化收益率为12%-20%。收益来自两部分:一部分租金收益,另一部分为物业增值收益。快钱接受南都记者采访时表示,该项目预留了上市通道。上市前,将有转让或机构收购两种退出方案。
  认购金额最少1000元
  去年,万达收购快钱后,万达如何接力快钱实现轻资产的战略一直备受外界关注。昨日,万达和快钱正式抛出双方合作后的突破性理财产品,“稳赚1号”。
  根据公开的资料,“稳赚1号”以万达广场作为基础资产,募集的资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目,项目期限为7年。南都记者从快钱方面进一步获悉,该产品基础资产主要涉及万达位于5个二三线城市的万达广场项目。
  据悉,在互联网端,该产品将通过快钱平台jr.99bill.com及“快钱钱包A PP”限额发售,募集期为2015年6月12日至6月15日。认购金额最少1000元,最高为100万元。快钱方面表示,产品革命性地拉低了传统商业地产的投资门槛。
  而南都记者独家获悉,该产品预计规模在亿元以上级别。除了线上面对散户外,还将面对机构和万达的业主和员工开放。“机构以及业主和员工的认购在同步进行。”快钱相关负责人对南都记者表示,目前已经和机构进行路演,已经有机会表达了意愿。不过,对于具体线上线下的占比,快钱方面表示不方便透露。
  预期年化收益率12%-20%
  根据万达和快钱方面公布的资料,“稳赚1号”收益来源包括租金收益和物业增值收益,预计合计年化收益率可以达到12%-20%。
  据悉,该收益率接近北美地区REITs的收益率水平。有研究机构数据显示,近20年来,北美地区的REITs收益最佳(13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)。快钱方面向南都记者表示,租金收益部分预期收益率为6%,每年派发。
  据悉,万达商业地产稳定的租金现金流产品提供支撑。万达财报显示,2014年租金收入保持快速的增长,全年实现租金回款110 .8亿元,同比增幅为32.7%,同期自持物业租金营业利润为67亿元。
  而物业增值收益部分,在退出项目时一次性发放,主要通过两种形式来实现,一是如果3年后,该项目以R EIT s或者其他方式上市成功,预期收益率最高可达到14%。但如果7年后未能上市,则由万达方面进行回购,预期年化收益率6%。
  据悉,在上市前,万达为产品提供了两种流动性解决方案:转让或机构收购。项目成立三个月后投资人可以在快钱信息平台上进行报价转让。
  万达向轻资产转型
  据悉,从定位上,万达和快钱方面将“稳赚1号”定位为中国首个商业地产众筹项目。不过,在业内人士看来,该产品从产品结构上,为一款类REITs产品。业内人士对此评价称,产品结构类似于房地产信托基金(下简称“REITs”),但基础资产对象是即将开工的项目。而与传统的REITs基础资产不同,上述产品的基础资产为新开发项目。
  而从万达的战略上看,“稳赚1号”系列的发布被看做是成为万达向轻资产转型的路径。快钱方面表示,“稳赚1号”这样的项目使得万达可以通过准金融投资行为,运用金融的杠杆,走轻资产路线,能够充分灵活运用社会资金,并逐步建立起万达内部的轻资产融资管道,完善互联网金融战略布局。
  据悉,根据万达董事长王健林此前公开表示的转型战略中,万达5年后可能不再有重资产,完全轻资产化。他表示,万达的轻资产有两个战略目标:一是2020年开业400个至500个万达广场;二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。
  那么未来万达资产中,将有多大的比例通过类似方式来实现呢?据王健林自己的表态,从长期目标来看,2016年万达计划开业50个万达广场,其中超过20个是轻资产。2017年以后,万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中40个以上是轻资产。

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