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万科与黑石合作 只为发展商业地产

核心提示:恒大刚刚宣布自己是地产圈销售冠军,万科就公布了今年1-10月累计销售金额。于是,谁是“地产一哥”变成了各方拥趸们争论的新焦点。对于关注万科的人来说,刚公告的销售数据只代表历史,而万科的新动作传递了更加强烈的信号。近期,万科收...

恒大刚刚宣布自己是地产圈销售冠军,万科就公布了今年1-10月累计销售金额。于是,谁是“地产一哥”变成了各方拥趸们争论的新焦点。

对于关注万科的人来说,刚公告的销售数据只代表历史,而万科的新动作传递了更加强烈的信号。近期,万科收购印力集团一事已通过国家商务部审核。就此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对红刊财经表示,收购印力将为其搭建完整的商业地产平台,造就新利润贡献中心。

“地产一哥”悬疑剧

恒大加入万科股权之争后,持续成为搜索大热门。相比而言更热的是,恒大披露1-9月业绩宣布地产界称王。数据显示,前三季度恒大销售金额约2805.8亿元。

对比恒大,万科同期销售金额为2629.0亿元,似乎居于亚军。不过,万科于11月3日披露的10月份销售数据显示,10月份万科实现销售面积347.8万平方米,销售金额489.9亿元;今年1月至10月累计实现销售面积2339.9万平方米,销售金额3118.9亿元;并且在9月份简报披露后万科新增加项目有18个。同期,恒大数据尚未公布。

有分析认为,即便是在前三季度,万科在合并报表范围内尚有2506万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约人民币3063。7亿元。因为恒大未公告相关数据,两者难以比较。

有接近万科的知情人士对红刊财经记者透露说,这3000多亿元的未结款项涉及的项目是以往年份所有出售但未结清的款项。“目前公司施工单个的项目周期大约是两到三年,但两到三年不能代表所有的未结款项都会结清并且回款。”万科能唤醒多少“存量款项”,就决定了恒大和万科谁将是地产圈真正的王者。

万科斥资近40亿的大收购

似乎是为了寻找业绩新突破口,万科最近斥资38.89亿元高价入主印力集团。早在10月31日,就有消息称由万科主导的联合收购平台斥资38.89亿元收购印力集团一事已顺利通过国家商务部审核,并完成了交割,当红刊财经记者就此事向万科求证时,也得到了万科相关方面的证实,不过万科并未就收购金额作过多表态。

据了解,此次交易将由万科联合招商银行[-0.17%资金研报]、以及两名投资者组成投资平台入股印力集团,交易完成后,万科主导的投资平台持有印力96。55%股权,黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层持有剩余股份。

其实,早在7月12日,万科就披露《自愿性公告》,宣布其香港上市平台万科企业将联合若干投资方以128。7亿元的价格,收购来自黑石集团旗下的“目标公司”(印力集团)。不过,彼时正值万科宣布引入深圳地铁遭遇华润等股东反对之际,这一宗收购案被外界渲染为万科管理层离开万科后的“B计划”——确保离开万科后还能保持一个团队运作,并因此被“匿名人士”向香港联交所举报,认为万科管理层有损公司利益、违反信托人职责。

对外界的种种猜疑,万科管理层全部给予否认。万科执行副总裁张旭在2016年中报发布会上回应称,万科与黑石的合作将不涉及任何股权之争,并表示:“就算没有股权事件,仍然也会收购印力集团,这是万科未来十年作为城市配套服务商战略规划的组成部分。”

对此,严跃进接受红刊财经记者采访时表示:“首先,万科要借此搭建一个商业地产的平台,强化商业地产的战略地位,从传统住宅开发转型到住宅+商业并轨的开发模式;此外,通过印力集团,万科可以加强和黑石的联系,万科后续在商业地产证券化领域或许还会有一些动作可以期待。”

未来整合成关键

据了解,印力集团在中国商业地产尤其是购物中心领域被视为最具国际气质的地产企业之一,合作伙伴从沃尔玛、凯德、西蒙、摩根士丹利到黑石、工银国际等。红刊财经记者登录印力集团官网后发现,印力旗下的购物中心超过30个,总建筑面积逾300万平方米。此外,根据印力官网数据,印力集团目前投资的商业地产项目超过60个,总建筑面积近600万平方米,项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。

众所周知,万科并不以商业地产见长,此次将印力纳入旗下,某种程度上和万科另一个商业地产平台万丈资本的定位相重叠,其未来和万丈资本、万科自有商业物业如何整合定位,万科旗下的购物中心、酒店、公寓、写字楼等商业物业如何整合分配,则是万科在商业地产领域发展必须解决的难题。

对此,红刊财经记者以投资者身份向致电万科,对方回复称,目前万丈资本运作的项目均没有达到须臾披露的标准。不过,记者在万科10月29日披露的《关于V Capital为收购上海中区交易提供担保的公告》。公告显示,万科通过V Capital Limited(即万丈资本)间接全资子公司从凯雷集团手中收购位于上海黄陂北路中区广场的100%权益,并为交易所涉及的港币14.72亿元、人民币5850万元贷款提供财务及风险担保。

有分析表示,收购中区广场是自2015年6月成立以来,万丈资本公开收购的第二个商业地产项目,这让万丈资本“金融和城市存量资产收购改造”的定位愈发明晰。


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