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店铺选址的5大妙招:如何看风水?

核心提示:  店铺选址是开店能否成功与否的关键所在,我们经常听说一些店铺因为选址不可理导致生意冷清,最终走向失败,那么到底在店铺选址上有哪些妙招呢?本文就来给大家进行详细解读。  第一招、市场调研作出有效商圈分析  想开一家好的店...

  店铺选址是开店能否成功与否的关键所在,我们经常听说一些店铺因为选址不可理导致生意冷清,最终走向失败,那么到底在店铺选址上有哪些妙招呢?本文就来给大家进行详细解读。


  第一招、市场调研作出有效商圈分析

  想开一家好的店铺,进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺,适合经营的种类也有所不同。因此,投资者在进行选址时,首先要细心地观察商圈的情况,如商圈内的客流量与车流量有多大,商圈内的竞争对手有多少等。


  一般来说,客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。由于这些地方属于商业集中地段,在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时,应注意商圈内的竞争对手不易过多,最好同类商品专营商店不要超过三家。


  第二招、根据主营商品来确定地址

  营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关,各行各业均有不同的特性和消费对象,商业繁华区并不是唯一的选择。


  第三招、地铁站口十字路口优势明显

  十字路口的拐角,或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方,一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同,而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高,在市场上也是一铺难求。


  第四招、要与房东签订明晰的店铺产权关系

  一般店铺产权至少可使(租)用5年,为了达成压低房租的目的,至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,以便节省不少开支。比如是否可正常通水、通电和通电话,是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮,添置或维修水电设施等。


  第五招、选择适宜的商铺面积

  商铺投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以药店为例,一般来说,一家药店的经营面积达到100平方米左右即可。



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